Kredit Bank...Jaminannya di SKMHT, APHT dan Fidusia

By: Arigawa

di Bank tempat kita untuk menabung, tempat kita menyimpan uang dalam bentuk tabungan dan deposito...tapi sekarang ini banyak kegiatan lainnya seperti tranfer, bayar online dan masih banyak lagi deh.
Nah salah satu nya juga bank dapat kita pinjam uang untuk modal usaha. Bank juga melempar produknya yaitu salah satunya kredit atau pinjaman. Untuk itu bagi yang meminjam kredit pinjaman yang disebut dengan debitur harus melengkapi persyaratannya dalam memperoleh pinjaman modal dari bank. Salah satunya jaminan. Jaminan dapat berupa tanah/ rumah, mobil dll. (Khusus mobil dengan kategori benda bergerak diikat dengan Fidusia). Dalam tulisan saya ini saya hanya menfokus pada SKMHT dan APHT.
Surat Kuasa Memasang Hak Tanggungan (SKMHT) dalam pemberian Kredit dilaksanakan dalam upaya penyelamatan dan penyelesaian jika terjadi kredit macet.
Praktek pemberian kredit perbankan sekarang ini sering menuntut adanya jaminan khususnya Hak Tanggungan (HT) dari debitor untuk menjamin pelunasan hutang. Dalam pembebanan HT wajib dilakukan sendiri oleh pemberi HT, hanya apabila benar-benar diperlukan dan apabila tidak dapat hadir di hadapan PPAT dapat menggunakan SKMHT dan surat kuasa tersebut harus diberikan langsung oleh pemberi HT dan harus memenuhi persyaratan yang telah ditetapkan. Kenyataannya terdapat kendala dalam menerapkan fungsi dan kedudukan SKMHT sesuai dengan ketentuan yang diatur dalam Undang-Undang Hak Tanggungan No.4 Tahun 1996. Yang menjadi permasalahan bagaimanakah fungsi dan kedudukan surat kuasa membebankan Hak Tanggungan dan dalam perjanjian kredit setelah berlakunya Undang-Undang Hak Tanggungan, hambatan-hambatan dalam pelaksanaan membuat akta pemberian Hak Tanggungan sesudah dibuat Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan dalam praktek perbankan dan bagaimanakah jika terjadi kredit macet sebelum jangka waktu Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan berakhir.
SKMHT dibuat untuk pihak debitor yang tidak dapat hadir nantinya pada saat penandatanganan APHT, serta untuk mengantisipasi tidak jelasnya status tanah yang akan dijadikan objek Hak Tanggungan. Tidak jelasnya status tanah karena tanah tersebut belum bersertifikat dan karena hampir habis jangka waktunya. SKMHT merupakan proses atau tahap menuju pembuatan APHT, dimana SKMHT tersebut hanya merupakan lembaga kuasa dan bukan sebagai lembaga jaminan dalam pelunasan suatu kredit, Berarti SKMHT tidak memberikan kedudukan apapun kepada pihak bank sebagai kreditor. Hambatan hambatan yang timbul pada saat menindak lanjuti SKMHT menjadi APHT yaitu jangka waktu yang singkat dan biaya yang mahal khususnya terhadap objek SKMHT maupun APHT yang belum bersertifikat. Hambatan yang terjadi dalam perbuatan hukum ini yaitu adanya cidera janji. Namun apabila debitor sama sekali tidak mampu lagi mengembalikan pinjamannya setelah diberi kesempatan ataupun keringanan dari pihak Bank maka berdasarkan SKMHT tersebut dilanjuti dengan pembuatan APHT dan segera didaftarkan ke Kantor BPN setempat dengan tujuan memperoleh kepastian jaminan pelunasan hutang dari si debitor tersebut. Bank lebih hati hati dan bijaksana dalam memberikan kredit dengan penggunaan SKMHT, dimana kedudukan Bank tidaklah begitu aman dalam hal pelunasan kredit yang diberikannya kepada debitor. Hal itu dikarenakan SKMHT bukanlah lembaga jaminan tapi semata mata sebagai lembaga kuasa yang belum memberikan kedudukan yang pasti sebagai kreditor preferen.

Olahraga plus-plus di Renon

sempat lari satu putar saja (biasa 3 putar) karena tumit sakit abis reflexi di MTH. Nah sambil jalan kira2 selatan Bajra Santi dekat pohon ada pemandangan aneh seperti di film bokep...wah hebat bener nih orang bayangkan di tempat sedang ramai begitu sempat2 juga ber"ML" lha yang liat pada "hoheh"...ada yg jijik...ada yg senang...malah ngintip lagi...kalau aku sich ikut-ikutan ..hehe...
Tapi friend kalau lebih malam lagi cerita bisa tambah seru...dulu waktu aku masih school high itu lapangan Renon semakin "panas" kalau semakin malam. Malah dini hari permainan kuda lumping pasti ada...tapi orang kebanyakan senang ngintip ya jelas menikmati....

First M@g@ng

Hari pertama begitu masuk kantor notaris ketemu friend lama angkatanku..siapa lagi Bu Indrayanti sama Bu Sulis...biasa daftar IPPAT. Pertama ku belajar magang oleh Bapak Iwan (Notaris-red) ya dikenalkan ma personel yaitu Pak Ngurah , Pak Rudi, Gek Ratih, Putu, Kadek dan Bu Arik. Sedangkan pak Didik belom kenal..mungkin masih di luar ngurus kantoran. Pertama datang disuruh ngetik Pengikatan Plafond Kredit. Naskah asli. Lalu menjarit akta ..dibantu ma Gek Ratih. Tumben nih ngetik. Tangan jadinya gatal2. Biasa pegang keyboard komputer...hehehe....
Setengah hari ku disana karena aku harus menuntaskan hutang2 pekerjaan ku. See tomorrow.. selama ini terasa bebas bergerak tapi sekarang dibatasi dengan waktu... Waktu trus berjalan...tidak tau mau kemana..jalani penuh rileks... takut obsesi yang terbenani..
Pada malam hari teringat perjuangan yang tak kenal lelah di jalan Bali..setiap Kamis, Jumat dan sabtu...terus terbayang sambil sesekali mlintir mainan si boy...trus melaju sampai dimana aku berada...teman di tech mohon sabar karena aku di jalur lain..mungkin suatu saat pasti ada masanya...